Tout savoir sur la gestion locative

Tout savoir sur la gestion locative La gestion locative constitue la globalité des actions qui débutent dès lors qu’une personne fait appel à une agence pour la recherche d’un bien immobilier, et ce, jusqu’à la signature du bail de location. La gestion locative inclut également la gestion durant la période de location. C’est-à-dire, tout au long du bail. En effet, en plus du suivi des règlements des loyers, la gestion locative doit, comme son nom l’indique, gérer la location dans son intégralité jusqu’au départ du locataire (résiliation du bail) : tout ce qui concerne les petits travaux de réparation mais aussi tout ce qui empêche le bon déroulement de la location. Le propriétaire d’un bien peut, à sa convenance, opter pour une gestion personnelle (il gère la location lui-même), ou choisir de faire appel à une un gérant extérieur, généralement une agence immobilière Lire la suite…

Comment relancer un prospect qui souhaite acheter une maison ?

Relance prospect immobilier

Analyse de la situation

Relancer un prospect, c’est ennuyeux pour tout le monde. Que vous soyez un particulier ou un agent immobilier, cette tâche de devoir rappeler et relancer vos potentiels clients n’est pas une véritable partie de plaisir. C’est vrai, qui aime se faire raccrocher au nez ou se faire envoyer balader ? Personne je crois. Alors pour ne pas être dans ce cas de figure, quelques petits conseils sont bons à prendre. Lire la suite…

Tout savoir sur les commissions d’agences

Commissions agences

Les frais d’agence sont négociables car les acheteurs étant plus rares, les agents immobiliers font « tout » pour garder ces précieux acheteurs. Certaines agences facturent leurs prestations à hauteur de 5 à 10% du prix de vente du bien.
La folie du marché immobilier avait entrainé, courant 2008, une forte hausse des prix des logements, impliquant ainsi une augmentation des frais d’agence. Après cette crise immobilière, le nombre de ventes a chuté : les agents, en difficulté, sont depuis contraints de faire certaines concessions. Lire la suite…

Comment devenir agent immobilier ?

comment-devenir-agent-immobilierVous aimez les chiffes ? Les transactions ? Et les taux vous attirent ? Vous êtes sûrement faits pour travailler dans le monde de l’immobilier.  Mais comment faire pour devenir ou encore se reconvertir en tant qu’agent immobilier ? 

Le métier d’agence immobilier

Faisons avant tout un bref rappel de la définition d’un agent immobilier.
De façon générale un agent immobilier réalise, effectue des transactions immobilières, c’est-à-dire qu’il s’occupe de louer ou de vendre des biens immobiliers.  Lire la suite…

Estimez la valeur du bien à vendre

estimation-bien-a-vendreDans la mise en vente d’un bien immobilier, la première étape consistera à déterminer la valeur réelle de celui-ci. Il est fortement recommandé de recourir à un professionnel pour réaliser cette expertise, car les enjeux, surtout juridiques, sont de taille. Lire la suite…

La rémunération du vendeur

vente-immobilierLa rémunération de l’agent immobilier, baptisé à tort commissions, constitue les honoraires. Ces derniers sont libres et doivent être indiqués à la clientèle via un affichage en vitrine. La rémunération de l’agent immobilier n’intervient que s’il est intervenu dans la réalisation de la transaction. À la différence des notaires, dont les émoluments de négociation sont régis par la loi, les honoraires des agents immobiliers sont librement fixés en fonction du prix de vente. Le montant des honoraires est négociable surtout si le prix du bien est élevé. Lire la suite…

L’exigibilité de la rémunération

remuneration-du-vendeurPour que l’agent immobilier puisse exiger le versement de sa commission, il faut deux conditions. La première est qu’il soit titulaire d’un mandat écrit juridiquement valable tant dans sa forme que le fond. La deuxième condition est la réalisation de la transaction grâce à son intervention : sans lui, la vente n’aurait pas eu lieu. Si c’est le cas, la commission donc sans objet. Lire la suite…

Choisir son agence immobilière

choisir-son-agence-immobiliereAvant de déterminer la nature de l’intervention de l’agence immobilière dans la vente de sa maison, il convient de faire un point sur la façon de choisir une agence immobilière. Cette étape est notamment primordiale si l’on souhaite signer un mandat exclusif avec l’agence choisie. Quels sont donc les critères d’une agence immobilière efficace et où les trouver ? Lire la suite…

Le mandat de vente semi-exclusif

mandat-de-vente-semi-exclusifPour se donner les moyens de vendre vite, certains propriétaires signent avec l’agence immobilière un mandat semi-exclusif. Ce dernier ne doit pas être confondu avec le mandat co-exclusif qui consiste à confier à plusieurs professionnels la mise en vente d’un bien. La rémunération est généralement répartie entre les différentes agences même si une seule a finalisé la vente. Lire la suite…

Le mandat de vente pour vendre une maison

mandat-de-venteLes agents immobiliers ne peuvent proposer un bien immobilier à la vente ou assurer la gestion de celui-ci, s’ils n’obtiennent pas un mandat pour vendre. De son côté si le vendeur souhaite confier son bien immobilier à une agence immobilière, il doit signer ce mandat.

Généralité sur les mandats

Le mandat pour vendre désigne l’acte par lequel un document donne à un mandataire le pouvoir d’accomplir en son nom une vente immobilière révèle le site de granges à rénover immoloch.com. Lire la suite…