Tout savoir sur la gestion locative
- le 03.12.13
- Administration
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La gestion locative constitue la globalité des actions qui débutent dès lors qu’une personne fait appel à une agence pour la recherche d’un bien immobilier, et ce, jusqu’à la signature du bail de location. La gestion locative inclut également la gestion durant la période de location. C’est-à-dire, tout au long du bail. En effet, en plus du suivi des règlements des loyers, la gestion locative doit, comme son nom l’indique, gérer la location dans son intégralité jusqu’au départ du locataire (résiliation du bail) : tout ce qui concerne les petits travaux de réparation mais aussi tout ce qui empêche le bon déroulement de la location. Le propriétaire d’un bien peut, à sa convenance, opter pour une gestion personnelle (il gère la location lui-même), ou choisir de faire appel à une un gérant extérieur, généralement une agence immobilière Lire la suite…
Vous aimez les chiffes ? Les transactions ? Et les taux vous attirent ? Vous êtes sûrement faits pour travailler dans le monde de l’immobilier. Mais comment faire pour devenir ou encore se reconvertir en tant qu’agent immobilier ? 
Dans la mise en vente d’un bien immobilier, la première étape consistera à déterminer la valeur réelle de celui-ci. Il est fortement recommandé de recourir à un professionnel pour réaliser cette expertise, car les enjeux, surtout juridiques, sont de taille. 
La rémunération de l’agent immobilier, baptisé à tort commissions, constitue les honoraires. Ces derniers sont libres et doivent être indiqués à la clientèle via un affichage en vitrine. La rémunération de l’agent immobilier n’intervient que s’il est intervenu dans la réalisation de la transaction. À la différence des notaires, dont les émoluments de négociation sont régis par la loi, les honoraires des agents immobiliers sont librement fixés en fonction du prix de vente. Le montant des honoraires est négociable surtout si le prix du bien est élevé. 
Pour que l’agent immobilier puisse exiger le versement de sa commission, il faut deux conditions. La première est qu’il soit titulaire d’un mandat écrit juridiquement valable tant dans sa forme que le fond. La deuxième condition est la réalisation de la transaction grâce à son intervention : sans lui, la vente n’aurait pas eu lieu. Si c’est le cas, la commission donc sans objet. 
Avant de déterminer la nature de l’intervention de l’agence immobilière dans la vente de sa maison, il convient de faire un point sur la façon de choisir une agence immobilière. Cette étape est notamment primordiale si l’on souhaite signer un mandat exclusif avec l’agence choisie. Quels sont donc les critères d’une agence immobilière efficace et où les trouver ? 
Pour se donner les moyens de vendre vite, certains propriétaires signent avec l’agence immobilière un mandat semi-exclusif. Ce dernier ne doit pas être confondu avec le mandat co-exclusif qui consiste à confier à plusieurs professionnels la mise en vente d’un bien. La rémunération est généralement répartie entre les différentes agences même si une seule a finalisé la vente. 
Les agents immobiliers ne peuvent proposer un bien immobilier à la vente ou assurer la gestion de celui-ci, s’ils n’obtiennent pas un mandat pour vendre. De son côté si le vendeur souhaite confier son bien immobilier à une agence immobilière, il doit signer ce mandat.